全國范圍樓市調(diào)控加碼，武漢作為熱點城市之一，暫時不用再次升級調(diào)控。
這是因為，武漢實行嚴格的預(yù)售許可管理，這是“殺手锏”。
根據(jù)規(guī)定，武漢范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的新樓盤，需要到房管部門備案，拿到預(yù)售許可才能開盤。備案審查的核心內(nèi)容之一，便是定價。
參照分為兩類，新項目比對周邊同品質(zhì)項目，老項目比對上期備案價格。
有開發(fā)商透露，去年下半年以來，武漢預(yù)售許可管理更趨嚴格，“以前允許有一定的漲幅，現(xiàn)在一律不許漲價。”熱點樓盤大多想提價再賺一把，往往卡在預(yù)售備案環(huán)節(jié)。
價格高了，批不下來，無法開盤。要么自己降價，要么繼續(xù)等待。
但大多數(shù)開發(fā)商選擇等待，造成大范圍“捂盤惜售”，中心城區(qū)房源較少。
這加劇了供需矛盾，導(dǎo)致“搶房”頻頻上演。怎么辦？
政府一方面用好市場這只“看不見的手”，加大供應(yīng)——既加大土地供應(yīng)，防止“地王”再現(xiàn)；也加大商品房供應(yīng)，緩解供需矛盾；還加大保障房供應(yīng)，平抑房價。另一方面加大專項整治，通過嚴厲查處“捂盤惜售”，迫使開發(fā)商釋放房源。
目前，仍是博弈的關(guān)鍵期。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著信貸政策收緊，開發(fā)商資金壓力加大，只要政府動真格，“捂著”的房子總會拿出來賣的。泡沫就擠掉了，樓市也更穩(wěn)健。
