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    [摘要] 由于武漢市房管部門春節(jié)期間關(guān)閉網(wǎng)簽、備案系統(tǒng)，因此1月27日至2月2日無成交數(shù)據(jù)。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，武漢2017年1月新建商品住宅共成交14514套，與2016年同期（20944套）比下降逾三成；新建商品房成交18332套，與2016年同期（23533套）同比下降逾兩成。

   由于武漢市房管部門春節(jié)期間關(guān)閉網(wǎng)簽、備案系統(tǒng)，因此1月27日至2月2日無成交數(shù)據(jù)。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月26日，武漢2017年1月新建商品住宅共成交14514套，與2016年同期（20944套）比下降逾三成；新建商品房成交18332套，與2016年同期（23533套）同比下降逾兩成。

   此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示1月武漢各區(qū)成交明顯分化，洪山區(qū)成交占全市總量約21%，漢陽區(qū)、武昌區(qū)、蔡甸區(qū)和東湖高新區(qū)成交均超千套。

來源：武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)

   每逢春節(jié)假期武漢樓市成交較為冷淡，相信2017年也不例外。由于房管局備案數(shù)據(jù)暫未公布，不妨先來看看，去年春節(jié)期間的成交，以資參考。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2016年春節(jié)期間（2月7日-2月13日），武漢樓市新建商品房成交183套，其中新建商品住宅成交182套，商業(yè)成交1套。據(jù)悉，2016年春節(jié)7天武漢樓市住宅成交是歷年最高。

2017年武漢樓市或念穩(wěn)字訣

   經(jīng)過數(shù)月的政策消化期，武漢房地產(chǎn)市場價(jià)格水平逐漸趨向平穩(wěn)。根據(jù)武漢房管局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，武漢2016年12月新建商品住宅成交均價(jià)為9278.75元/平方米，與10月份相比下降0.68%，環(huán)比11月上漲0.62%。

   統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年（1.1-12.31）武漢新建商品房成交逾34.26萬套，遠(yuǎn)超2015年25.2萬套，漲幅為35.95%；其中，新建商品住宅成交超過29.14萬套，遠(yuǎn)超2015年22.5萬套，漲幅29.78%。

數(shù)據(jù)來源：武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)

   從上圖可以看出，2016年武漢新建商品住宅成交面積的最低點(diǎn)和最高點(diǎn)分別是2月和3月，其中，2月成交面積為149.86萬平方米，3月成交面積高達(dá)331.37萬平方米，漲幅達(dá)121%，可見，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，武漢樓市成交出現(xiàn)大幅度回升。另一方面，住宅成交均價(jià)從5月到9月，呈現(xiàn)明顯上升趨勢，其中，5月均價(jià)8970.9元/平，9月均價(jià)9610.8元/平，漲幅達(dá)到7.13%。

數(shù)據(jù)來源：武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)

   2016年武漢新建商品住宅各項(xiàng)指標(biāo)均較2015年同期大幅增長，其中，成交面積為3030.11萬方，較2015年（2283.84萬方）增長32.68%。

   從上表對比不難看出，2016年武漢成交均價(jià)在9000-9500元/平范圍內(nèi)波動(dòng)，2015年成交均價(jià)則在8000-9000元/平范圍內(nèi)波動(dòng)，2015年武漢樓市房價(jià)整體上揚(yáng)走勢明顯，而2016年則是二季度三季度房價(jià)漲勢明顯，從第四季度開始，由于限購政策升級(jí)，房價(jià)漲勢明顯趨緩。 

   在近期召開的地方兩會(huì)中，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”也在各地政府工作報(bào)告中頻繁出現(xiàn)?？梢灶A(yù)測，2017年樓市交易量價(jià)絕對值或仍將維持高位，房價(jià)則不具備大幅下跌的條件，穩(wěn)字當(dāng)先。